Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Hubner Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ Rustenfeld Siedlung
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung IN Stichworten
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 11 Minuten bis Stephansplatz, 3 bis Hauptbahnhof, 17 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 308 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Weitere Angaben
| €/m² | € 4.950 |
| Energieausweis | HWB 34 (B) · fGEE 0,65 (A+) |
| Inseriert | vor 62 Tagen |
| Kaufpreis | € 359.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 12.565 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.949 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.308 – € 12.924 |
| Maklerprovision 3 % | € 10.770 |
| Alles zusammen | € 390.500 – € 399.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.450 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 5.199 bis € 7.326 je m²
29 % unter dem Median von 11 neueren Kaufwohnungen in Favoriten.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.199 und € 7.326 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.450 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 11 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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