Wien · 1210 Floridsdorf · Miete
Eckdaten
Angeboten von IDEAL REAL Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage nahe der Alten Donau
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk
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Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke Siemens), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
Der angegebene Mietpreis beinhaltet Betriebskosten und ein Akonto für Warmwasser und Heizung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 21 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 26 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 25 Minuten, Hauptbahnhof 34 Minuten, Westbahnhof 31 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 200 m, ≈ 243 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Schule, Kindergarten und Park in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 15,33 |
| Energieausweis | HWB 107,9 (D) · fGEE 2,38 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 29 Tagen |
| Gesamtmiete | € 1.380 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 870 bis 1.260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 18,20 bis € 20,15 je m² und Monat
20 % unter dem Median von 20 Mietwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,20 und € 20,15 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 870 bis 1.260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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