Krems an der Donau · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
2-Zimmer-Wohnung mit SW-Loggia & Grünblick in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses im östlichen Stadtteil von Krems an der Donau.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses im östlichen Stadtteil von Krems an der Donau.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, eine gute Raumaufteilung und einem netten Südblick ins Grüne.
Mit einer Nutzfläche von 68,45 m² bietet diese Wohnung Singles oder Paaren optimalen Wohnkomfort. Dank Vollwärmeschutz und modernen Kunststofffenstern ist die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonartikel.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen östlichen Stadtteil von Krems. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe mit perfekter städtischer Anbindung.
Das lokale Einkaufszentrum Mariandl ist bequem fußläufig erreichbar.
Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Citybus; verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an B37 und S5
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für eine bewohnte Gegend nicht ungewöhnlich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Hitzebelastung der Gegend: gering.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Diese Wohnung bekommt viel Sonne ab.
Dazu kommt: Westseite.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt Hofer in 750 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 750 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Weitere Angaben
| Internet | bis 62 Mbit/s |
| Inseriert | vor 27 Tagen |
| Kaufpreis | € 180.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.300 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.980 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.160 – € 6.480 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.480 |
| Alles zusammen | € 197.000 – € 201.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
€ 2.630 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Doris Schneider-HiesbergerRegionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin · ImmoContract
+43 664 81 91 81 5rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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