Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Gartentraum IM Sonnwendviertel: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 43 m² Freifläche I barrierefrei I Baujahr 2019 I…
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung …
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 53,05 m²
Garten: ca. 34,09 m²
Terrasse: ca. 9,44 m²
Zimmer: 2
Raumhöhe: ca. 3 Meter
Großzügiger Vorraum
Großes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Technik & Zustand
Baujahr: 2019
Fernwärme
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Weitere Vorteile
Ruhige Grünlage
Eigengarten mit Terrasse
Fahrradraum
Allgemeine Gartennutzung
Moderne Wohnhausanlage
Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise
Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.
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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 3 bis Hauptbahnhof, 23 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 26 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Bahn oder Straßenbahn, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus
Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 60 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Durchschnittlich warm für Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Favoriten liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 235 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kinderarzt und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.418 |
| Energieausweis | HWB 24,69 (A) · fGEE 0,83 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 16 Tagen |
| Kaufpreis | € 298.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 10.430 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.278 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.576 – € 10.728 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 10.728 |
| Alles zusammen | € 326.000 – € 333.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 106 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 4.950 bis € 7.326 je m²
22 % unter dem Median von 11 neueren Kaufwohnungen in Favoriten.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 4.950 und € 7.326 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
10 Fotos
