Wien · 1140 Penzing · Miete
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in U4-Nähe | inkl. Loggia
Diese ca. 68,09 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia zum Innenhof und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung aufgrund der U4-Nähe.
Diese ca. 68,09 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia zum Innenhof und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung aufgrund der U4-Nähe.
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral und unabhängig voneinander begehbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und beherbergt auch die Waschmaschine. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² Loggia mit Blick in den Innenhof, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Tag gemütlich ausklingen.
Sämtliche Fenster wurden vor rund drei Jahren erneuert. Die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen außerdem über elektrische Außenrollos, die eine komfortable Beschattung und Verdunkelung ermöglichen.
Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Loggia: Innenhofblick, Zugang von Wohnzimmer und Küche
Beschattung: elektrische Außenrollos in beiden straßenseitigen Schlafzimmern
Kellerabteil: ca. 8 m²
Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar
Auf einen Blick
ca. 70 m² Wohnfläche
Nähe U4 Unter St. Veit
3 Zimmer zentral begehbar
Küche mit Zugang zur Loggia (ca. 4 m²)
Wohnzimmer mit Zugang zur selben Loggia
Badezimmer mit Dusche
separates WC
1. Obergeschoss ohne Lift
Gasetagenheizung
Kellerabtei l vorhanden: ca. 8 m²
Fahrradraum im Haus
gute öffentliche Verkehrsanbindung
schnelle Anbindung an die Autobahn
Mietverhältnis: auf 3 Jahre befristet
Mietvertrag 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate.
Monatlicher Brutto-Mietzins (inkl. BK und USt.): € 1.200,-
Darin enthalten BK in der Höhe von EUR 255,53,-
Strom, Heizung, Internet und Telefonie sind nicht enthalten.
Kaution: € 3.600,-
**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U4 Unter St. Veit | Nähe Schönbrunn | gute Anbindung an die A1 | Gustav Klimt Villa
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 20 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: S80 Wien Hietzinger Hauptstraße, um 2029, rund 650 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner weniger als 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 1. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 150 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Weitere Angaben
| €/m² | € 17,14 |
| Energieausweis | HWB 104,3 (D) · fGEE 2,22 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 16 Tagen |
| Gesamtmiete | € 1.200 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.300 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 660 bis 950 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare in Wien
mittlere Hälfte: € 18,77 bis € 22,88 je m² und Monat
16 % unter dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,77 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.300 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 660 bis 950 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
16 Fotos
