Perchtoldsdorf · Kauf · Haus
Eckdaten
Angeboten von DECUS Immobilien
Der Anbieter schreibt
Prachtbau, 523m2 Wohnfläche, 2.800m2 Garten, Toplage
Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft – ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf.
Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft – ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf.
Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564.
Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen.
Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben – die höchste in ganz Perchtoldsdorf – verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme.
Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb.
Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern.
Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen.
Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert.
Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz.
Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit.
Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten.
Das historische Gebäude wurde in den 1960ern umfassend saniert und unter anderem mit einem Entfeuchtungssystem im Keller ausgestattet.
Der Renaissancebau besticht durch historische Elemente wie eine straßenseitig angebrachte Sonnenuhr aus dem Jahr 1564, Bleiglasfenster, Inschriften, Skulpturen, barocke Kamine, imposante Luster, historisches Mauerwerk, eine Vielzahl an Kreuzgewölben, Ziegeleindeckung (Wiener Tasche). Speckstein - und Terrazzoböden auch in den Wohnräumen, Parkette, Flügeltüren bzw. Stiltüren in Holz massiv mit schmiedeeisernen Beschlägen.
Ein Garagenplatz ist auf der Liegenschaft vorhanden. Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind gegeben.
Die Liegenschaft befindet sich westlich des Zentrums von Perchtoldsdorf, Richtung Wienerwald. Das Ortszentrum (Marktplatz) liegt knapp 500 m entfernt.
Perchtoldsdorf ist Teilgebiet des Wienerwaldes, seit 2006 von der Unesco als Biosphärenpark anerkannt.
Perchtoldsdorf ist mit Liesing (S-Bahn) über die VOR-Buslinien 256 (Liesing – Gießhübl), 257 (Liesing – Perchtoldsdorf), 258 (Liesing – Maria Enzersdorf) und 259 (Liesing – Mödling) verbunden.
Die VOR-Buslinie 260 (Siebenhirten - Mödling) stellt die Anbindung an die U6 her. An das S-Bahnnetz ist die Marktgemeinde über die Haltestelle "Salitergasse" angebunden. Weiters gibt es 3 lokale Ortsbuslinien.
Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist in ca. 3,7 km über die Aast Brunn/Gebirge an die A21 Wiener Außenring Autobahn (und in der Folge an die A2 Südautobahn, A23 Südost-Tangente und S1 Wiener Außenring Schnellstraße.
Die Entfernung von der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft beträgt ins Ortszentrum ca. 500 m, ca. 25 km nach Wien (via A21/A2/A23), nach St. Pölten (via A21/A1) ca. 70 km, Graz ca. 188 km.
Der nächstgelegene Flughafen ist Wien-Schwechat, ca. 26 km entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
beeindruckendes Herrenhaus, Elisabethstraße, Perchtoldsdorf
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
In einer Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es etwa alle 100 Jahre vorkommt.
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check
Hochwasserrisikozonierung HORA (Bund)
Mit den Öffis 39 Minuten bis Wien (Stephansplatz), 30 bis Hauptbahnhof, 33 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 49 Minuten, Westbahnhof 46 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Hitzebelastung der Gegend: hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Grün und Wasser in der Nähe sowie der Altbau arbeiten gegen die Hitze.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Perchtoldsdorf im Atlas
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Weitere Angaben
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 3 Tagen |
| Kaufpreis | € 2.100.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 73.500 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 23.100 |
| Vertrag und Treuhand | € 25.200 – € 75.600 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 75.600 |
| Alles zusammen | € 2.297.500 – € 2.348.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
€ 4.015 je m².
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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