Wien · 1180 Währing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von TICON Immobilienservice
Der Anbieter schreibt
Erstbezug / Belags- oder schlüsselfertig / 120 m2 Dachwohnung plus Terrasse
Projektdaten
Projektdaten
Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert.
Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert.
11 topsanierte Altbauwohnungen
1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau
2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau
58 m² bis 120 m2 Wohnfläche
2 – 3 Zimmer Wohnungen
Teilweise mit Freifläche
Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung)
Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
Fußbodenheizung (- kühlung)
Klimaanlage vorbereitet
Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
Eichenparkettböden
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
Gegensprechanlage
Neuer Personenlift
Fahrradabstellraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben.
Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 18 Minuten bis Stephansplatz, 26 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 23 Minuten, Hauptbahnhof 29 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m² 1 Schlafzimmer 1 Durchgangszimmer …“
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 300 m, ≈ 246 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.770 |
| Energieausweis | HWB 27,7 · fGEE 0,71 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 96 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Mai 2024 |
| Kaufpreis | € 695.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 24.325 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 7.645 |
| Vertrag und Treuhand | € 8.340 – € 25.020 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 25.020 |
| Alles zusammen | € 760.500 – € 777.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 270 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.350 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 200 bis 300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 7.868 bis € 8.287 je m²
28 % unter dem Median von 9 neueren Kaufwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 7.868 und € 8.287 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Alexander LafenthalerGeschäftsführung · TICON Immobilienservice
+43 664 1225007Heizwärme im Jahr: ≈ 3.350 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 200 bis 300 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert
10 Fotos
