5,1 % Rendite | Gewerbepaket nahe U2 Praterstern - vermietet
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage80/100
- Verkehrslärmhörbar
- GrünPark in rund 50 m
- Top-Lauflage (80/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Highlights
- Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern
Beschreibung
Diese ca. 203 m² große Geschäftsfläche, besteht aus einem Geschäftslokal, das sich im Erdgeschoss befindet und sich ideal als Verkaufsfläche eignet und aus einem Magazin, das sich direkt darunter befindet. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. GL 1 und GL 2-3 sind baulich miteinander verbunden und wurden zu einer Fläche zusammengelegt.
Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager und eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist.
GL 1: befristeter Mietvertrag (14.07.2028)
Fläche: ca. 30 m²
Hauptmietzins p.m.: EUR 456,32
Hauptmietzins p.a.: EUR 5.475,84
GL 2-3: unbefristeter Mietvertag
Fläche: ca. 91,19 m²
Hauptmietzins p.m.: EUR 1.387,05
Hauptmietzins p.a.: EUR 16.644,60
M 1: unbefristeter Mietvertrag
Fläche: ca. 81,73 m²
Hauptmietzins p.m.: EUR 679,68
Hauptmietzins p.a.: EUR 8.156,16
Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:
U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen an verschiedene Stadtteile Wiens.
Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern
Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar
Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (u1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Praterstern, Lassallestraße, Vendiger Au
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Grundriss
Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Gründerzeit.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In der Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: Max-Winter-Park in rund 100 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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