Wien · 1040 Wieden · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Gestalten Sie Ihren Wohntraum: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1040
Highlights
Highlights
Hell und freundlich
Effiziente Raumaufteilung möglich
7 m² große Loggia
Gute öffentliche Anbindung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 99 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses und ist zu einer ruhigen Seitengasse ausgerichtet. Durch ihre Ecklage bietet sie einen schönen Blick auf den Cissy-Kraner-Platz.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit den erforderlichen Anschlüssen und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zudem gibt es zwei große, helle Zimmer, die beide Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia bieten.
Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung damit optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das von der bisherigen Wohnungseigentümerin genutzte Kellerabteil ist nicht im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. Allfällige Nutzungsrechte können nur im bestehenden Umfang übertragen werden.
Ausstattung
Drei Zimmer
Küche samt Anschlüssen und Platz für einen Esstisch
Loggia
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Personenlift
Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiedner Hauptstraße und die Margaretenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Naschmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit seinem vielseitigen kulinarischen Angebot zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind über die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A verkehrt in unmittelbarer Nähe. Ergänzend befinden sich die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse (U4) und Taubstummengasse (U1) in fußläufiger Entfernung.
Mittersteig, Mostgasse, Margaretenstraße
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 7 bis Hauptbahnhof, 16 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Pilgramgasse, um 2030, rund 750 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 400 m, ≈ 337 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 95,8 (D) · fGEE 2,06 (G) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 635.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 22.225 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 6.985 |
| Vertrag und Treuhand | € 7.620 – € 22.860 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 22.860 |
| Alles zusammen | € 694.500 – € 710.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 206 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.500 kWh. Öl, 9 bis 12 Cent je kWh: rund 860 bis 1.140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 6.393 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 9.500 kWh. Öl, 9 bis 12 Cent je kWh: rund 860 bis 1.140 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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