Wien · 1050 Margareten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Exklusive Wohnung mit Balkon in Margareten
5 Eigentumswohnungen
5 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²
Freiflächen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich-westlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 8 bis Hauptbahnhof, 12 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Westbahnhof 15 Minuten.
Geplant: U2 Reinprechtsdorfer Straße, um 2030, rund 200 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 95 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 282 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Margareten im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 35,8 (B) · fGEE 0,75 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 639.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 22.365 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 7.029 |
| Vertrag und Treuhand | € 7.668 – € 23.004 |
| Maklerprovision | bis € 23.004 |
| Alles zusammen | € 676.000 – € 714.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 228 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.000 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 180 bis 270 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 7.626 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.000 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 180 bis 270 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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