3 Zimmer mit Balkon im 1. Stock

Highlights

ca. 10,58 m² Balkon

Erstbezug

absolute Ruhelage

Fußbodenheizung

Die Wohnung

Diese schöne, ca. 86,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und verfügt über einen ca. 10,58 m² großen Balkon, der viel Platz für Ihre eigene grüne Oase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe.

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten und Rücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besichtigen.

Bauweise und Ausstattung

ca. 10,58 m² Balkon

Begehbare Dusche

Fußbodenheizung

Personenaufzug

Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

In diesem charmant umgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung ist ein Ort entstanden, an dem Sie das „Zuhause sein“ auf neue Weise erleben können. Helle Räume, gepaart mit eleganter Einrichtung und ruhigen Freiflächen, machen Lust darauf, nach Hause zu kommen. Die Immobilie ist ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden und nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4) entfernt.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südlich des Wiener Stadtzentrums. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.

Im Gebäude sind weitere Wohnungen verfügbar

1. Dachgeschoss

• TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000

2. Dachgeschoss

• TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000

Die Bilder werden daher mithilfe einer Software erstellt und basieren auf tatsächlichen Fotos. Aufgrund der verwendeten Software kann es jedoch zu Abweichungen kommen. Wir empfehlen Ihnen, die Immobilie vor Ort zu besichtigen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können computergenerierte Visualisierungen (Renderings) enthalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Zustandsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietobjekts.

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Wohngegend zwischen Wienzeile und Margaretengürtel südwestlich des Wiener Stadtzentrums. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Linie U4 ab der Station Margaretengürtel verkehren in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Wohnung ist von mehreren Parks umgeben, die zum Entspannen einladen.