1050 Margareten · Geschäft

Geschäftslokal auf der Reinprechtsdorfer Straße zu kaufen!

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 500.000

Fläche114,7 m²

€/m²€ 4.358

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage94/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 100 m
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (94/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1050 MargaretenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 115 m² großes, ebenerdiges Geschäftslokal im 5. Wiener Gemeindebezirk auf der Reinprechtsdorfer Straße. Das Objekt ersteckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoß über einen großen Verkaufsraum mit großer Auslageflächen, einen Vorraum, eine Küche mit Küchenanschlüssen, drei Abstellräume und WC. Einer der Abstellräume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Über eine Stiege im Objekt erreicht man das Untergeschoß, in dem sich weitere Abstellräume mit Wasseranschlüssen befinden.

Das Objekt ist sowohl straßenseitig, also auch in beiden Etagen über das Stiegenhaus erreichbar.

Infrastruktur

Die Reinprechtsdorfer Straße zählt zu den aufstrebenden Geschäftsstraßen im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das Geschäftslokal befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Gastronomiebetrieben, Cafés, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die fortlaufende Aufwertung der Reinprechtsdorfer Straße sowie die künftig entstehende U2-Station Reinprechtsdorfer Straße steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial für Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet

U-Bahn: U4 (Pilgramgasse), künftig U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße)

Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem stetig wachsenden Einzugsgebiet macht den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Reinprechtsdorfer Straße

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Eckdaten

Kaufpreis€ 500.000

Betriebskosten€ 247

NutzungsartGeschäft

Fläche114,7 m²

€/m²€ 4.358

Bezirk1050 Margareten

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 132,9 (D) · fGEE 2,51 (E)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Ebenerdig

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 273 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Einsiedlerpark in rund 100 m · großer Park in rund 500 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Reinprechtsdorfer Straße · um 2030 (450 m)

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