Smartes Investment - Neubauwohnung - Top Lage, niedrige monatliche Kosten- möbliert. Nahe zum Schlossquadrat.…
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 13 Min
- Verkehrslärmhörbar
- Grün222 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Mitten im Herzen des 5. Bezirks und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses ca. 26 m² große Studio-Apartment. Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Schlossquadrat, in ca.15 min den Naschmarkt sowie die TU Wien.
Die möblierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit Blick in den Innenhof und ist derzeit noch bis Ende Jänner 2027 vermietet. Besichtigungen können jedoch schon stattfinden.
Highlights der Wohnung
- Moderne Küche (Gasherd / Backofen Elektrik)
- Bad mit Dusche und WC
- Heller, ruhiger Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden
- Infrarotheizung
- Großer, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die letzte Renovierung erfolgte 2021 und umfasste eine neue Küche, neue Fenster, eine Duschwand sowie einen erneuerten Warmwasserboiler. Ob als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder smarte Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten!
Beste Infrastruktur und Top Anbindung in unmittelbarer Nähe
- Lebensmittelmarkt: Billa, Penny Markt, Hofer und Eurospar
- Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 13A sowie die nahegelegene U4 Pilgramstraße gewährleistet.
- Öffentliche Parkgarage Mittersteig nur 5 Gehminuten entfernt.
Es handelt sich hier um einen Privatverkauf. Keine Maklerhaftung! Wie weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer angeboten wird. Hubner Immobilien präsentiert ausschließlich die Werbeinserate und ist weder für den Inhalt noch Bildmaterial haftbar - Es handelt sich um einen Kauf direkt beim Eigentümer ohne Makler. Bei Fragen ist Frau Sabine Nanni unter 0664/ 889 28 585 oder sabine.nanni@gmx.at erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1050 Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Pilgramgasse · um 2030 (800 m)
Mehr zur Lage →Interesse an diesem Angebot?
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Weitere Angebote in 1050 Margareten
