Zentrums nahe | U4 Pilgramgasse | Unbefristeter Altbau | Ideal zur Altersvorsorge
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Klassische Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Ideale Anlage zur Altersvorsorge
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen fünf stilvolle Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus beeindruckt durch eine kürzlich sanierte Fassade und ein gut erhaltenes, historisches Stiegenhaus. Ein moderner Personenlift sorgt für Komfort, und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das sanierte Dach zeugen von hoher Bausubstanz und Zukunftssicherheit. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten stabile Einnahmen, was diese Immobilie ideal zur Altersvorsorge macht.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bietet. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie kurzen Wegen zu beliebten Erholungsgebieten. Der Naschmarkt, das Wiener Stadtzentrum und der Mariahilfer Gürtel sind schnell erreichbar.
Details der Wohnungen
Top 18: Diese Wohnung umfasst 42 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 68,11 €.
Top 19: Die Wohneinheit mit 40 m² erzielt eine Netto-HMZ von 134,78 €.
Top 22: Diese Wohnung mit einer Fläche von 45 m² ist mit einer Netto-HMZ von 190,08 € vermietet.
Top 27: Mit 54 m² ist dies die größte Einheit. Sie erzielt eine Netto-HMZ von 80,07 €.
Top 29: Eine weitere kompakte 45-m²-Wohnung, die eine Netto-HMZ von 222,97 € erzielt.
Besonderheiten des Objekts
- Sanierte Fassade und Dach – Hohe Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten.
- Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
- Begehrte Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und vielfältige Nahversorgung.
- U4 Pilgramgasse
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈252 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 252 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Reinprechtsdorfer Straße · ~2030 (400 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 550 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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