Wien · 1070 Neubau · Kauf
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Baubewilligter DG-Ausbau im 7. Bezirk | 4 Wohnungen | Erzielbare gewichtete Fläche ca. 344 m²
Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in …
Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade.
Highlights
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Josef Strauß Park
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 12 Minuten bis Stephansplatz, 19 bis Hauptbahnhof, 5 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Am Tag laut, nachts ruhiger.
Tagsüber liegt der Wert über 60 dB, ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Die Nacht bleibt darunter.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 342 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Kindergarten in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Neubau im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Juli 2025 |
| Kaufpreis | € 699.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 24.465 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 7.689 |
| Vertrag und Treuhand | € 8.388 – € 25.164 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 25.164 |
| Alles zusammen | € 764.500 – € 781.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
€ 2.212 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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