Wien · 1090 Alsergrund · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Anleger aufgepasst! | 1-Zimmer-Wohnung nahe Franz-Josefs-Bahnhof
Zum Verkauf steht eine ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Sie erwerben eine Wohnung inklusive Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag. …
Zum Verkauf steht eine ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Sie erwerben eine Wohnung inklusive Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig auf die ruhige Badgasse ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Zimmer mit einer Küche. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Geheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung.
Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 368,05.
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in diesem beliebten Wiener Bezirk rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der weitläufige Augarten an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Währinger Straße-Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in angrenzende Bezirke. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Badgasse, Franz-Josefs-Bahnhof, Liechtensteinstraße, Donaukanal
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 10 Minuten bis Stephansplatz, 17 bis Hauptbahnhof, 18 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 15 Minuten, Hauptbahnhof 23 Minuten.
Geplant: U5 Arne-Carlsson-Park, um 2035, rund 1,0 km entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Am Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 341 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Alsergrund im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 43,2 (B) · fGEE 1,09 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Mai 2026 |
| Kaufpreis | € 179.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.265 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.969 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.148 – € 6.444 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.444 |
| Alles zusammen | € 196.000 – € 200.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 100 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.250 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 6.222 je m².
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.250 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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