Wien · 1090 Alsergrund · Kauf
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Exklusives Penthouse nahe der Votivkirche
Highlights
Highlights
Erstklassige Lage
Unverbaute Aussicht auf die Votivkirche und die Innere Stadt
Große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die Stadt
Wunderschönes Gründerzeithaus
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 9. Bezirks von Wien, direkt am Rooseveltplatz. Die Lage in der Günthergasse garantiert eine ruhige, abgeschiedene Umgebung und bietet zugleich direkten Zugang zum Stadtzentrum (1. Bezirk). Das Viertel ist geprägt von prestigeträchtiger Gründerzeitarchitektur und der Nähe zur Universität Wien und zum Schottentor.
Die ca. 320,77 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten historischen Zinshauses. Der Grundriss ist großzügig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das absolute Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse mit unverbaubarer Aussicht auf die Votivkirche, den Stephansdom und die Stadtsilhouette Wiens.
Ausstattung
Dachterrasse
Klimaanlage (in einigen Bereichen)
Fußbodenheizung (in einigen Bereichen)
Gasbetriebene Einzelheizung
Kamin
Hartholzböden (in einigen Bereichen)
Terrakottafliesen (in einigen Bereichen)
Personenaufzug
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor ist nur wenige Gehminuten entfernt (U-Bahn-Linie U2, Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 und D sowie Buslinien 1A und 40A).
Die städtische Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und exklusive Boutiquen. Die Innere Stadt mit dem Graben und dem Stephansplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Ringstraße mit ihren zahlreichen Grünflächen lädt dazu ein, entspannte Stunden inmitten der Natur zu verbringen.
Automatisch aus der englischen Beschreibung des Anbieters übersetzt.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 9 Minuten bis Stephansplatz, 15 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 12 Minuten.
Geplant: U5 Frankhplatz, um 2030, rund 400 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
Am Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 652 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Park in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Alsergrund im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 3Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 87,3 (C) · fGEE 1,57 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 3.650.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 127.750 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 40.150 |
| Vertrag und Treuhand | € 43.800 – € 131.400 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 131.400 |
| Alles zusammen | € 3.993.000 – € 4.080.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 28.000 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 11.379 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 28.000 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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