Wien · 1090 Alsergrund · Kauf
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Einzigartiges Penthouse mit Blick auf die Votivkirche
Highlights
Highlights
Bestlage
Unverbauter Blick auf Votivkirche und Innere Stadt
Große Dachterrasse mit einzigartigem Stadtblick
Wunderschönes Gründerzeithaus
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Rooseveltplatz. Die Lage in der Günthergasse garantiert eine ruhige Seitenlage bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Stadtzentrum (1. Bezirk). Die Umgebung ist durch repräsentative Architektur der Gründerzeit sowie die Nähe zur Universität Wien und dem Schottentor geprägt.
Die ca. 320,77 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten historischen Zinshauses. Die Raumkonfiguration ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Optionen für eine individuelle Grundrissgestaltung.
Absolutes Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse, die eine unverbaute Sichtachse auf die Votivkirche, Stephansdom und das urbane Panorama Wiens bietet.
Ausstattung
Dachterrasse
Klimaanlage (teilweise)
Fußbodenheizung (teilweise)
Gasetagenheizung
Kamin
Parkettboden (teilweise)
Terracotta Fliesen (teilweise)
Personenaufzug
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Verkehrsknoten Schottentor (U-Bahn Linie U2, die Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D und Buslinien 1A & 40A)
Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen. Die Innere Stadt mit dem Graben und Stephansplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Ringstraße mit ihren zahlreichen Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 9 Minuten bis Stephansplatz, 15 bis Hauptbahnhof, 11 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 12 Minuten.
Geplant: U5 Frankhplatz, um 2030, rund 400 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
Am Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 652 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Park in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Alsergrund im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 3Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 87,3 (C) · fGEE 1,57 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 3.650.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 127.750 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 40.150 |
| Vertrag und Treuhand | € 43.800 – € 131.400 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 131.400 |
| Alles zusammen | € 3.993.000 – € 4.080.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 28.000 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 11.379 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 28.000 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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