Familientraum mit 5 Zimmern | ca. 122,6 m² | Balkon | ruhige Toplage nahe Liechtensteinpark

Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund

Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt.

Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern.

Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche
• 3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche
• 2 Badezimmer & 2 separate WCs
• Klimaanlage
• Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Lift im Haus (4. Stock)
• Eigenes Kellerabteil
• Garagenplatz anmietbar
• Gepflegtes Haus, Bj. 1964
• Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig
• Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie.

Kaufpreis: EUR 1.095.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Teil des 9. Bezirks, nahe dem Liechtensteinpark und unweit der Alserbachstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Alsergrund zählt zu den begehrtesten Innenbezirken Wiens, mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentlich ist die Gegend bestens angebunden: Straßenbahnlinie D und mehrere Buslinien liegen in der Nähe, die U6 (Alser Straße) und U4 (Rossauerlände) sind in wenigen Minuten erreichbar.