*** Seltene Gelegenheit: Frisch sanierter Wiener Altbau in begehrter Lage - Erstbezug ***

Erstbezug: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk.

Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und charakteristische Rundbögen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen gleichzeitig für angenehme Helligkeit. Der klassische Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit vorgesehenem Küchenbereich und vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlagewohnung bzw. für eine WG. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

ca. 42 m² Wohnfläche

2 Zimmer

charmanter Wiener Altbau

hohe Räume & charakteristische Rundbögen

große Fensterflächen

Parkettboden

Badezimmer mit Dusche und WC

Küchenanschlüsse vorhanden

Gasetagenheizung

WG-geeignet

U6 Alser Straße fußläufig erreichbar

Straßenbahnlinien 43 & 44 in unmittelbarer Umgebung

Nähe zu AKH, MedUni Wien & St. Anna Kinderspital

attraktive Wohn- und Anlegerlage im 9. Bezirk

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Kaufpreis: EUR 179.800,-

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René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im 9. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom AKH, der MedUni Wien und dem St. Anna Kinderspital entfernt.

Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

AKH | MedUni Wien | U6 Alser Straße