Wien · 1090 Alsergrund · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neuer Preis I Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung am Währinger Gürtel - nähe U6
Highlights
Highlights
U6 in wenigen Gehminuten
Fischgrätparkett, Flügeltüren und Kastenfenster
Bad und WC getrennt, zwei Abstellräume
Lift im Haus
Raum für die eigene Gestaltung
Objektbeschreibung
Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus.
Sie besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC und zwei Abstellräumen. Die Zimmer haben Fischgrätparkett, weiße Flügeltüren und Kastenfenster und gehen ineinander über. Die Küche hat ein Fenster und einen Durchgang mit Rundbogen.
Zum Haus gehören ein Stiegenhaus mit Wendeltreppe und Ornament-Fliesenboden, ein Lift und ein Innenhof.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Sie wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.
Die Wohnung liegt im 9. Bezirk Alsergrund im Grätzl rund um die Nußdorfer Straße, dort, wo der Bezirk an Währing und Döbling grenzt. Die Gegend ist belebt, hat gewachsene Strukturen und viele kleine Geschäfte, Lokale und Cafés.
Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt geht es damit rasch, über die U6 sind auch die Knotenpunkte Spittelau und Westbahnhof direkt angebunden.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte gibt es zu Fuß im Grätzl. Volksoper, Währinger Park und Donaukanal liegen in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Universitätsstandorte und das AKH.
U6 Nußdorfer Straße
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 14 Minuten bis Stephansplatz, 22 bis Hauptbahnhof, 13 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 20 Minuten, Hauptbahnhof 27 Minuten.
Geplant: U5 Arne-Carlsson-Park, um 2035, rund 950 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 70–74 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
Am Alsergrund liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 400 m, ≈ 294 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Alsergrund im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 125,7 (D) · fGEE 3,34 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 399.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 13.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.389 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.788 – € 14.364 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 14.364 |
| Alles zusammen | € 436.500 – € 446.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 11.950 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.189 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 11.950 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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