Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Altbauwohnung zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk
Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.
Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Nahversorgung
Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung
Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im BahnhofCity Wien Hauptbahnhof
Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten
Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße
Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar
Preis
Kaufpreis: € 159.000,-
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Vorausschau 2025
Betriebskosten: € 3,25/m²
Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Van-der-Nüll-Gasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 16 Minuten bis Stephansplatz, 10 bis Hauptbahnhof, 23 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Gußriegelstraße, um 2035, rund 900 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 469 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 149,3 (D) · fGEE 3,47 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 159.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.565 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.749 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.908 – € 5.724 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 5.724 |
| Alles zusammen | € 174.000 – € 178.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.450 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.813 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.450 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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10 Fotos
€ 159.0002,5 Zimmer · 56,5 m²
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