Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ Rustenfeld Siedlung
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Greenside Apartments -- AM Rande DER Stadt
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung IN Stichworten
- geräumiger Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- offene Küche ( unmöbliert)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
- WC mit Handwaschbecken
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Baujahr 2018
- großer, sonniger Balkon
- Parkettboden
- hochwertiges Bad
- Feinsteinzeug in allen Nassräumen
- Fußbodenheizung
- Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
- hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Autobuslinien: 226, 227, 266
- U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)
- Monatliche Kostenaufstellung
- Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
- Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
- Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 298 m · kaum BäumeBäume und Gehölz auf 0 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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