Wien · 1110 Simmering · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Neuer Preis: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Simmering – perfekt für Eigennutzer mit Vision
Highlights
Highlights
Ca. 62 m² Wohnfläche im klassischen Altbau – 2 Zimmer & separate Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Neugestaltung
Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung
Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche
Zwei Zimmer
Gang-WC
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.
Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.
Preis
Kaufpreis: € 179.000
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 9 bis Hauptbahnhof, 24 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 358 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Simmering im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 133,8 · fGEE 2,27 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 179.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.265 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.969 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.148 – € 6.444 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.444 |
| Alles zusammen | € 196.000 – € 200.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.400 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 760 bis 1.090 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.858 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 8.400 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 760 bis 1.090 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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