Wien · 1120 Meidling · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
5-Zimmer-Wohnung mit Charme und Gestaltungsfreiheit
Highlights
Highlights
Buslinie 9A mit Haltestelle „Aichholzgasse" direkt vor dem Haus, U4 Meidling Hauptstraße in wenigen Gehminuten
Nahversorgung, Gastronomie und Schlosspark Schönbrunn in Gehdistanz
Diese Altbauwohnung im 1. Stock bietet auf rund 115 m² eine großzügige Raumaufteilung: Vorraum und Diele, separate Küche, drei geräumige Zimmer, zwei Kabinette, ein gefliestes Bad mit Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Dazu kommt ein Abstellraum gegenüber dem Stiegenhaus.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift, an dessen Kosten die Wohnung beteiligt ist. Die Wohnung ist teilmöbliert, die Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden.
Der Grundriss mit fünf Räumen und separater Küche lässt eine flexible Nutzung zu – für Familien, als Wohngemeinschaft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Buslinie 9A hält werktags direkt beim Haus und verbindet mit der U4-Station Meidling Hauptstraße sowie dem Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, ÖBB). Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Schlosspark Schönbrunn und Schönbrunner Bad in Gehdistanz.
Aichholzgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 21 Minuten bis Stephansplatz, 15 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 40 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Meidling im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 132 (D) · fGEE 3,42 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Juni 2025 |
| Kaufpreis | € 399.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 13.965 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.389 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.788 – € 14.364 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 14.364 |
| Alles zusammen | € 436.500 – € 446.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 496 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 15.200 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.370 bis 1.980 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.465 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 15.200 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.370 bis 1.980 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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