Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Anleger aufgepasst - Unbefristet vermietete Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) – einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus …
Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) – einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € haben Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet ist. Die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 626,29
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Auch ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Ihre Freizeitaktivitäten haben.
Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung angesiedelt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch.
Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Als Kapitalanlage – die Nachfrage in dieser Region ist hoch und bietet Ihnen somit eine sichere Wertsteigerung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten, erreichen Sie in kürzester Zeit Arzt, Apotheke und Klinik für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für unkomplizierte Einkäufe. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ideal für urbane Lebensqualität!
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 15 Minuten bis Stephansplatz, 23 bis Hauptbahnhof, 8 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 26 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 305 Straßenbäume, Altbau.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 112,72 (D) · fGEE 2,89 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 79 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Februar 2026 |
| Kaufpreis | € 195.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.825 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.145 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.340 – € 7.020 |
| Maklerprovision | bis € 7.020 |
| Alles zusammen | € 206.500 – € 218.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 195 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.350 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 660 bis 960 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.000 je m².
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.350 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 660 bis 960 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutet
6 Fotos
