Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen! 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss | Nähe S45, S50 & U3
Ein Zuhause mit Möglichkeiten – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen!
Ein Zuhause mit Möglichkeiten – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen!
Sie suchen eine Wohnung in gut angebundener Lage, die Ihnen gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt? Diese ca. 66,25 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu schaffen.
Ein wichtiger Vorteil: Die gesamte Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Auch der Abwasseranschluss sowie der Starkstromanschluss im Bereich der möglichen Wohnküche wurden bereits erneuert bzw. neu verlegt. Damit sind wichtige Arbeiten bereits erledigt.
Bei der weiteren Gestaltung haben Sie noch freie Hand: Böden, Badezimmer und WC können nach eigenen Vorstellungen erneuert und gestaltet werden.
Ein Grundriss, zwei Wohnkonzepte – Sie entscheiden!
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung verschiedene Möglichkeiten, den Wohnbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwischen zwei unterschiedlichen Wohnkonzepten zu wählen: Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann die Küche weiterhin in einem separaten Zimmer unterbringen. Alternativ lässt sich im bisherigen Wohnzimmer eine großzügige Wohnküche gestalten, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet.
Die entsprechenden Küchenanschlüsse sind bereits in zwei Zimmern vorhanden. Besonders praktisch: Der Abwasseranschluss in der vorgesehenen Wohnküche wurde bereits erneuert und auch der Starkstromanschluss wurde dort neu verlegt. Damit stehen Ihnen beide Varianten offen – ob separate Küche oder großzügige Wohnküche, Sie entscheiden ganz nach Ihrem persönlichen Wohnbedarf.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Ausstattung & Highlights
Die Lage überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung und kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch S-Bahn und U-Bahn sind schnell erreichbar.
Damit profitieren Sie von einer unkomplizierten Verbindung in verschiedene Teile Wiens und einer guten Erreichbarkeit im Alltag.
Kaufpreis: € 259.000,-
Betriebskosten: ca. € 210,83 monatlich
(inkl. USt. und Instandhaltungsfonds)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierungsservice – wir unterstützen Sie gerne!
Sie möchten Ihre neue Immobilie finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Gemeinsam können verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten geprüft und passende Angebote verglichen werden.
Noch nicht das Richtige gefunden?
Mit unserem kostenlosen Suchagenten informieren wir Sie gerne über neue Immobilienangebote, die zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Suchkriterien passen. So erfahren Sie von passenden Angeboten und verpassen keine interessante Gelegenheit.
Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Grundriss und weiteren verfügbaren Unterlagen.
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Fotos können teilweise mittels KI optimiert worden sein. Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 28 bis Hauptbahnhof, 12 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 31 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 341 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 98,13 (D) · fGEE 2,04 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 15 Tagen |
| Kaufpreis | € 259.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 9.065 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.849 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.108 – € 9.324 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 9.324 |
| Alles zusammen | € 283.500 – € 289.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 134 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 590 bis 850 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.924 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.500 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 590 bis 850 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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