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1140 Penzing · 2 Zimmer

Zuhause ankommen! Mit der U4 ganz schnell möglich! Küchengutschein geschenkt!

marktüblich im Bezirk
Kaufpreis€ 302.500
Zimmer2 Zimmer
Fläche44,5 m²
€/m²€ 6.802

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1140 PenzingUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Wohngenuss mit Sternenblick

    Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung vereint Charme, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf einzigartige Weise.

    Das helle Schlafzimmer mit seinem Dachschrägenfenster lädt dazu ein, den Blick in den Sternenhimmel zu richten und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen – ein Ort zum Träumen und Entspannen.

    Im offenen Wohn-Essbereich verschmelzen Kochen, Genießen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Die Wohnküche bietet direkten Zugang auf den südseitigen Balkon, wo Sie die Sonne genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen können.

    Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

    Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere lieben – ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und Raum für persönliche Momente schafft.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 West das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.

    387 West steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

    Eckdaten

    Fläche44,5 m²
    €/m²€ 6.802
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1140 Penzing
    Baujahr2027
    Etage1.
    AusrichtungSüd (laut Beschreibung)
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 4 Tagen
    Beim Anbieter seitOktober 2025
    EnergieausweisBHWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/TerrasseGarten
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraum
    In der Wohnung
    BadewanneGäste-WCParkettboden
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung
    Sonstiges
    WG-geeignet

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 21 Min
    Hauptbahnhof≈ 23 Min
    Westbahnhof≈ 11 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

    Quelle: Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

    Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1140 Penzing gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in 121 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 263 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 121 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 39 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Interesse an diesem Angebot?

    Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an ImmoContract weiter.

    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 302.500Kaufpreis
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