1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Lager

5,5% Rendite | Geschäftslokal direkt am Meiselmarkt U3 (unbefristet vermietet)

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 227.000

Fläche74,9 m²

€/m²€ 3.032

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage94/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 200 m

Top-Lauflage (94/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1150 Rudolfsheim-FünfhausUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal auf der Meiselstraße, 1150 Wien.

Fläche: ca. 74,88 m²

Hauptmietzins p.m.: EUR 1.047.-

Hauptmietzins p.a.: EUR 12.564.-

Unbefristeter Mietvertrag

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa Plus, Bipa, DM), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés, sowie der Meiselmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3-Station Johnstraße, sowie die Busstationen 10A und 12A. Innerhalb von 15 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt erreichbar. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten viele Möglichkeiten der Entspannung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

U-Bahn: U3 (Johnstraße)

Straßenbahn: 10

Johnstraße U, Leopold-Mistinger-Platz (Meiselmarkt)

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Eckdaten

Kaufpreis€ 227.000

Betriebskosten€ 202

NutzungsartLager

Fläche74,9 m²

€/m²€ 3.032

Bezirk1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

Übergabeunbefristet vermietet (laut Beschreibung)

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisGHWB 293,18 (G) · fGEE 3,31 (F)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Lager nur in kleinem Umfang und ohne Störung der Nachbarn, oft gar nicht.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 358 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Forschneritschpark in rund 250 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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