Helle 4-Zimmer Wohnung in Bester Lage von 1190: Veranda | Neubau | Hauseigene Tiefgarage

Zum Verkauf gelangt eine ca. 96,73m² große 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage der Billrothstraße im 3. Liftstock   (barrierefrei) eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses. Direkt im Gebäude befinden sich zudem ein Fitnesscenter sowie ein Supermarkt, was eine besonders komfortable Nahversorgung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 3. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit angrenzender, verglaste Veranda
• 3 weitere Zimmer ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten)
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Trockenes Kellerabteil inkludiert

Besonderheiten dieser Wohnung

• Lage im 3. Liftstock
• ca. 96,73m² Wohnfläche
• Baujahr 1992
• Helle Wohnung  durch große Fensterflächen
• Echtholzparkett  in den Wohnräumen
• Beheizung über Fernwärme
• Renovierungen vor Verkauf durchgeführt
• Besonderheiten der Immobilie
• Fitnesscenter und Supermarkt im Haus
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar (ca. 138€/Monat)
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

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Kaufpreis: EUR 549.000

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U6-Station Nußdorfer Straße, U4-Station Spittelau, Straßenbahnlinien 37, 38 Buslinien 35A, N36, N38, Währinger Park, Jüdischer Friedhof Wien

In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in kurzer Gehweite. Zahlreiche Parks und Freizeitflächen laden zu Erholung und Spaziergängen ein – ideal für ein urbanes, aber zugleich grünes Lebensumfeld.