Wien · 1200 Brigittenau · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
3-Zimmer-Wohnung zum Renovieren – Nähe Augarten
Highlights der Wohnung
Highlights der Wohnung
Nähe Augarten
Ca. 90 m² Nutzfläche
3. Liftstock
Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Augarten. Die Wohnung (Top 33-34) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren und die Raumaufteilung individuell zu gestalten.
Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 04.11.2026 beträgt die Rücklage rund € 108.000,00.
Fotos der Wohnung folgen.
Die U6-Station Jägerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 359.000,-
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 10 Minuten bis Stephansplatz, 18 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 16 Minuten, Hauptbahnhof 24 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 80 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Brigittenau liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 413 Straßenbäume, Wasser in der Nähe, Altbau.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 200 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Brigittenau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 117,2 (D) · fGEE 3,24 (E) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 359.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 12.565 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.949 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.308 – € 12.924 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 12.924 |
| Alles zusammen | € 392.500 – € 401.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 216 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.550 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 3.988 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 10.550 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutetTippen vergrößert
12 Fotos
