Wien · 1210 Floridsdorf · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Mit Pool am Dach, Klima & Balkon: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in schöner Umgebung
In einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage in Floridsdorf gelangt diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 6. Liftstock zum Verkauf.
In einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage in Floridsdorf gelangt diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 6. Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung bietet rund ca. 77 m² Wohnfläche, einen ca. 7,5 m² großen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Küche, die gemeinsam mit weiteren Maßmöbeln in der Wohnung verbleibt und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Neubauwohnungen darstellt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine nachträglich installierte Kühlung mittels Splitgerät.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden, vorbehaltlich entsprechender Kapazitäten.
Ausstattung & Highlights
Kühlung mittels Splitgerät
hochwertige maßgefertigte Küche und weitere Maßmöbel inklusive
Fußbodenheizung / Fernwärme
außenliegender Sonnenschutz
Balkon
Gemeinschaftspool am Dach
Fitnessraum + Sauna
begrünte Gemeinschaftsflächen
Urban-Gardening-Bereich
Gemeinschaftswaschküche
Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird insbesondere durch die individuell geplante, maßgefertigte Küche geprägt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt in Verbindung mit der Lage im 6. Stock für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Kühlung mittels Splitgerät bietet zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Fußbodenheizung, moderner außenliegender Sonnenschutz und zeitgemäße Haustechnik runden die Ausstattung ab.
Aktuell werden EUR 67,14 inkl. USt. monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten vorgeschrieben.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab dem 15.01.2027 bzw. nach individueller Rücksprache und Vereinbarung möglich.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot. Der Pool am Dach bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessraum, Sauna, Gemeinschafts- und Grünflächen sowie Urban Gardening und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Trillerpark befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie mehrere Buslinien für eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Jedlersdorf
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 22 Minuten bis Stephansplatz, 29 bis Hauptbahnhof, 27 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 27 Minuten, Hauptbahnhof 37 Minuten, Westbahnhof 35 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 50 m, ≈ 312 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Gemessen am Boden, die Wohnung liegt im 6. Stock.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Park in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 5.550 |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 425.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 14.875 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.675 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.100 – € 15.300 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 15.300 |
| Alles zusammen | € 465.000 – € 475.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 212 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 5.658 bis € 6.226 je m²
6 % unter dem Median von 17 neueren Kaufwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.658 und € 6.226 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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€ 425.0003 Zimmer · 76,6 m²
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