Erstbezug mit großer Terrasse im Innenhof – moderne 2-Zimmer-Wohnung

„Am schönen Grund“

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.

Das Vorzimmer ist großzügig mit Nische für eine Garderobe. Von hier kann man alle Räume getrennt begehen. Das Wohnesszimmer ist auf eine große Terrasse zwischen Pflanztrögen ausgerichtet. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse. Der Abstellraum befindet sich neben der Küche. Separates WC und Bad mit Wanne betritt man vom Flur.

Ideal für Wohnen oder büroähnliche Tätigkeiten in einer Wohnung!

Ausstattungsmerkmale

• Edle Echtholz-Eichenparkettböden
• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
• Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• Lift vorhanden
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Hauseigene Tiefgarage
• Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
• Preis für Anleger 365.500,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
• Preis für Eigennutzer 416.670,00 € (inkl. MwSt)
• Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.

Renderings: Symbolbilder © Immocontract KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

• S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
• Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
• Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
• U-Bahn: U2
• S-Bahn R81, S80
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung

Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung

• Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar

Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre

• Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.