Provisionsfrei: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche

Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt

Modernes Wohnen mit Freiraum – im 22. Wiener Gemeindebezirk entstand mit Urban Gardens 22 ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind.

Ein Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien.

So entstand ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet.

Alle Einheiten sind bereits bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Das Projekt wurde bereits im Mai 2026 fertiggestellt, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!

Das Projekt im Überblick

Neubauprojekt mit 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen

Apotheke und Arzt im Erdgeschoß

Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien

Zentrales Stiegenhaus mit Aufzug in alle Geschoße

Hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen

Bereits über zwei Drittel verkauft

Fertiggestellt

Provisionsfrei

Ausstattungshighlights

Edle Echtholz-Eichenparkettböden

Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe

Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive

Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC

3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz

Außenliegender Sonnenschutz

Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2)

Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung

Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze

Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

Sichern Sie sich jetzt Provisionsfrei eine der letzten verfügbaren Wohnungen!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnanlage Urban Gardens 22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt, einem Bezirk, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünräumen bekannt ist. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter von der Liegenschaft entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Umgebung.

Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gut erreichbar – etwa über die Stationen Donauspital, Hardeggasse oder Aspernstraße, die Teil der U2-Achse Richtung Stadtzentrum sind.

Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die Volksschule Wulzendorfstraße, wodurch kurze Wege für Kinder und Eltern entstehen.

Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten der Donaustadt. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Bewegung im Freien und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentzentren Wiens mit rund 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben, befindet sich im 22. Bezirk und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.