Wien · 1220 Donaustadt · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
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Zwei Balkone. Mehr Lebensgefühl. 3-Zimmer-Erstbezug mit Grünblick | provisionsfrei
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein …
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt! Zwei Balkone. Ein Zuhause, das mehr vom Alltag bietet.
Den ersten Kaffee draußen genießen, gemeinsam kochen und am Abend mit Blick ins Grüne abschalten: In dieser 3-Zimmer-Wohnung im Projekt OH Deer bekommen solche Momente ihren eigenen Platz. Auf ca. 73,00 m² Wohnfläche treffen eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,00 m² aufeinander. Ein Erstbezug im 1. Obergeschoß – für Käufer provisionsfrei.
Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: Platz für gemeinsames Kochen, einen einladenden Essbereich und die gemütliche Sofaecke. Direkt angeschlossen liegt einer der beiden ca. 7,00 m² großen Balkone. Ob Abendessen im Freien oder ein ruhiger Moment nach der Arbeit – der Weg nach draußen ist kurz.
Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. So lässt sich beispielsweise ein Schlafzimmer mit privatem Platz im Freien gestalten. Das dritte Zimmer bietet Raum für ein Kind, Gäste oder ein separates Homeoffice. Beide Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar – eine Aufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten angenehm verbindet.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 73,00 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
ca. 32 m² Wohnküche mit direktem Balkonzugang
2 Balkone à ca. 7,00 m² – zusammen ca. 14,00 m²
Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 11,50 m² und 13,00 m²
Bad mit Dusche und WC sowie praktischer Abstellraum
Parkett und Fußbodenheizung
1. Obergeschoß mit Personenlift, Baujahr 2025, Erstbezug
Kellerabteil mit ca. 4,00 m² laut Verkaufsplan und Fahrradraum
Kaufpreis: € 420.000 – provisionsfrei für Käufer
Wien genießen. Im Grünen durchatmen.
In Hirschstetten verbinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit Freizeitmöglichkeiten rund um Aupark und Blumengärten. Auch das Donau Zentrum und die Alte Donau erweitern die Möglichkeiten für Ihre freie Zeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grünraum für die Freizeit, Infrastruktur für den Alltag: Die Hirschstettner Straße 78 in Wien-Donaustadt verbindet beides. Aupark und Blumengärten Hirschstetten bieten schöne Anlässe, öfter nach draußen zu gehen – für einen Spaziergang, eine kleine Auszeit oder gemeinsame Stunden im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Das Donau Zentrum ergänzt die Nahversorgung um Shopping, Gastronomie und Freizeitangebote.
Auch die Alte Donau eröffnet vielfältige Möglichkeiten: am Wasser spazieren, schwimmen oder den Tag bei einem Essen ausklingen lassen. Eine Lage für Menschen, die ihren Alltag in Wien genießen und zugleich Raum zum Durchatmen schätzen.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 32 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Autobahn oder Schnellstraße, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: ≈ 63 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 5.788 |
| Energieausweis | HWB 30,4 (B) · fGEE 0,67 (A) |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 420.000 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 14.700 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.620 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.040 – € 15.120 |
| Alles zusammen | € 444.500 – € 454.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 130 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 5.522 bis € 8.051 je m²
3 % unter dem Median von 28 neueren Kaufwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.522 und € 8.051 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 73 m², Kaufpreis € 420.000
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 130 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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