Wiener Neudorf · 7 Zimmer · Büro

Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn – vollausgebaut und sofort bezugsfertig

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 4.742 /Monat

Zimmer7 Zimmer

Fläche249,9 m²

€/m²€ 18,97

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Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ100
Lauflage71/100
Verkehrslärmsehr laut

sehr belebte Lage (71/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · Wiener NeudorfUmkreis rund 257 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Bezugsfertiger Vollausbau
Separater Lounge-/Wartebereich
Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
Kühlung
Perfekte Anbindung an die Badner Bahn
Das Gebäude

Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.

Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:

Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen

Sozialraum inklusive Küchenanschlüssen

Empfangsbereich

6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum

Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen

Moderne Sanitäranlagen (getrennt)

Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden

Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.

Die Fläche wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung im Detail

Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
Klimatisierung & Be- und Entlüftung
Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
LED-Beleuchtung
tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
Moderne Sanitäreinheiten
Glaselemente & teils vollverglaste Türen
Verkehrsanbindung
Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)
Buslinien: 2, 215, 216, 217
PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Bahnstraße

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.742

davon Betriebskosten€ 548

NutzungsartBüro

Fläche249,9 m²

€/m²€ 18,97

GemeindeWiener Neudorf

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisBHWB 25,06 (B) · fGEE 0,86 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugLagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage arbeiten gegen die Hitze.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 200 m · Rathauspark in rund 550 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Hochwasser

Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

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