1010 Innere Stadt · Geschäft

Exklusive Geschäftsfläche nahe Kärntner Straße

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.377 /Monat

Fläche29 m²

€/m²€ 81,85

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 150 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Gute Sichtbarkeit

Ideale Lage

Hohe Passantenfrequenz

Großes Auslagenfenster

Die Geschäftsfläche.

Im Erdgeschoß eines wunderschönen Wiener Altbaus gelangt die ca. 30m2 große Geschäftfläche zur Vermietung. Sie verfügt über ein Verkaufsfläche, zwei Toiletten, sowie eine kleine Teeküche. Das große Verkaufsfenster, welches gleichzeitig als Eingangstür dient, garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.

Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die hohe Passantenfrequenz ist es besonders für Handels und Dienstleistungsbetriebe ein perfekter Ort.

Bitte beachten, dass die Fläche wird im Edelrohbau übergeben.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4 und die U2-Station Karlsplatz, die U3 Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, die Badner Bahn sowie die Buslinien 1A und 2A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Karlsplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Der Naschmarkt, Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
nahe Karlsplatz, Oper

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.377

davon Betriebskosten€ 54

NutzungsartGeschäft

Fläche29 m²

€/m²€ 81,85

Bezirk1010 Innere Stadt

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisFHWB 213,3 (F) · fGEE 1,68 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 150 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 569 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Girardipark in rund 200 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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