1020 Leopoldstadt · 5 Zimmer · Büro

Helles Büro mit optimaler Verkehrsanbindung am Augarten

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.900 /Monat

Zimmer5 Zimmer

Fläche198,1 m²

€/m²€ 14,64

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage80/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 100 m

Top-Lauflage (80/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1020 LeopoldstadtUmkreis rund 267 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Effiziente Raumaufteilung
Augarten praktisch vor der Haustüre
U2-Station „Taborstraße“ direkt vor der Tür
Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade
Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden
Innenliegender Sonnenschutz
Kühlung in den Büroräumen

Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung.

Aufteilung

4 großzügige Bürozimmer
eine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann
Vorraum
getrennte Toiletten

Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden.

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustür befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B.

In fußläufiger Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés stehen in Gehdistanz zur Verfügung und bieten eine sehr gute Versorgung für den Arbeitsalltag. Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, die in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar sind, eignen sich ideal für kurze Erholungspausen im Freien sowie für Teambuilding-Aktivitäten.

Verfügbarkeit & Besichtigungen

Die Fläche ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter wäre auch ein früherer Mietbeginn denkbar.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen.

Augarten, Taborstraße

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.900

davon Betriebskosten€ 417

NutzungsartBüro

Fläche198,1 m²

€/m²€ 14,64

Bezirk1020 Leopoldstadt

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 56,33 (D) · fGEE 1,84 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 350 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 154 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Odeonpark in rund 100 m · großer Park in rund 350 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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