1020 Leopoldstadt · 10 Zimmer · Büro

5. OG nahe Praterstern: 717m² flexible Bürofläche mit Kühlung

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 15.117 /Monat

Zimmer10 Zimmer

Fläche717 m²

€/m²€ 21,08

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage69/100
Verkehrslärmruhig
Grün357 Straßenbäume

sehr belebte Lage (69/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1020 LeopoldstadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Die rund 717 m² große Bürofläche im Pharos Haus in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk bietet ab sofort ein hochwertiges und angenehmes Arbeitsumfeld in sehr guter Lage. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Eine Teeküche, ein eigener Serverraum sowie DV-Verkabelung und Steckdosenleisten sorgen für eine praktische Büroausstattung.

Für ein angenehmes Raumklima stehen Fernwärme und Kühlung zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind gut erreichbar. Gastronomie, Geschäfte und Ämter befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den Arbeitsalltag.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 16.072,- inklusive Heizung und Kühlung. Strom wird je nach Verbrauch und Anbieter separat abgerechnet.

DIE Monatliche Kostenaufstellung im Detail

HMZ netto: € 10.396,50
BK netto: € 2.201,19
Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 795,87
zzgl. Steuer: 20% MwSt.
Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 16.072,-
zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister
Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick
Nähe U1 & U2
Heizung Fernwärme
Kühlung
Teeküche
Serverraum
DV-Verkabelung und Steckdosenleisten
sehr gute Raumaufteilung
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern)
hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Stiegenhäusern
Erstzahlung UND Konditionen
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
erste Monatsmiete
Befristung 10J
Kündigungsverzicht: 3 J
Ihre Maklerin
Frau Kerstin Fried

Miete € 10396,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2201,19 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2519,54 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 15117,23 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 55.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 15.117

davon Betriebskosten€ 2.641

NutzungsartBüro

Fläche717 m²

Bürofläche717 m²

€/m²€ 21,08

Stellplätze1

ZustandGepflegt

Bezirk1020 Leopoldstadt

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet

Verfügbar abnach Bedarf

Online seitvor 6 Tagen

EnergieausweisCHWB 55,6 (C) · fGEE 1,54 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebietSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Leopoldstadt liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 357 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: etwas in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleRohrlegung in der Nähe, bis März 2027

Mehr zur Lage →