+ + + Keine Kaution + + + Alt- und Neubaubüros im IP. One + + + außergewöhnliches Bürohaus + + + Nähe Hauptbahnhof + + +
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (69/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Fotos tlw: ©Erich SInzinger
Objekt und Lage
Das Bürogebäude IP.ONE befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Gudrunstraße ist einerseits seine gute Versorgung mit Geschäften und Restaurants gegeben und andererseits durch den Waldmüllerpark Erholung im Grünen gesichert.
In Planung ist die Errichtung einer U-Bahn-Station am Matzleisdorferplatz. Diese wird die Liegenschaft noch attraktiver machen. Weiters hat der Eigentümer sehr stark in die Sanierung der Allgemeinflächen investiert und wird dies auch weiterhin tun. Die Flächen können zum jetzigen Zeitpunkt noch zu einem attraktiven Mietpreis angemietet werden. Durch den Bau der nahe gelegenen U-Bahn-Station wird die Liegenschaftt noch weiter aufgewertet werden.
Das außergewöhnliche Gebäude setzt sich aus einem Alt- und einem Neubau zusammen.
Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine neu sanierte großzügige, architektonisch ansprechende Empfangshalle, welche auch als Veranstaltungsfläche benutzt werden kann. Weiters steht im Erdgeschoß ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung.
Der Neubau wurde nach Entwürfen der international bekannten Architekten von BKK3 errichtet.
Die Büroflächen in bieten einerseits Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 Metern und andererseits im Neubau moderne, effiziente Flächen. Die Büroflächen können den Wünschen der potenziellen Nutzer flexibel angepasst werden.
Durch die gelungene Einbeziehung der älteren Bauteile in ein modernes Gesamtkonzept und die dadurch entstehende Flächenvielfalt handelt es sich beim IP.ONE um einen einzigartigen Standort.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet - nach Vereinbarung
Keine Kaution
3 Bruttomonatsmieten: Provision
Innenfotos auf Anfrage
Ausstattung
- Lift
- Lastenlift
- tlw. Teppichboden, Linoleumboden, Fliesenboden
- tlw. Kabelkanäle
- tlw. Gemeinschafts-WC
- Teeküche/-Anschlüsse
- Gaszentralheizung
- Hauskälteanlage
die Büroflächen sind teilweise bereits gekühlt - der Eigentümer lässt derzeit ein Konzept für die Kühlung aller Büroflächen erstellen
hauseigene Tiefgarage
Highspeed Glasfaser von Nessus (bis zu 10 GB Bandbreite)
Fahrradkäfig (außen, versperrbar)
Konferenzraum (EG, Visualisierung im Exposé)
Stiege 1: Sanitäreinheiten befinden sich im Allgemeinbereich
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 65kWh/m².a
Stellplätze
- Stellplätze sind im Freien oder in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.
- Garage im Haus: ab € 60,00/Stellplatz/Monat/netto
- E-Ladestation auf eigene Kosten im 1.UG möglich
Verkehrsanbindung
Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die A23 Südosttangente Wien und die A4
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈418 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 418 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Matzleinsdorfer Platz · ~2030 (250 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 37 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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