Keine Kaution | Alt- und Neubaubüros im IP. One | außergewöhnliches Bürohaus | Nähe Hauptbahnhof
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage67/100
- Verkehrslärmhörbar
- Grün415 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
- sehr belebte Lage (67/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Fotos tlw: ©Erich SInzinger
Objekt und Lage
Das Bürogebäude IP.ONE befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Gudrunstraße ist einerseits seine gute Versorgung mit Geschäften und Restaurants gegeben und andererseits durch den Waldmüllerpark Erholung im Grünen gesichert.
In Planung ist die Errichtung einer U-Bahn-Station am Matzleisdorferplatz. Diese wird die Liegenschaft noch attraktiver machen. Weiters hat der Eigentümer sehr stark in die Sanierung der Allgemeinflächen investiert und wird dies auch weiterhin tun. Die Flächen können zum jetzigen Zeitpunkt noch zu einem attraktiven Mietpreis angemietet werden. Durch den Bau der nahe gelegenen U-Bahn-Station wird die Liegenschaftt noch weiter aufgewertet werden.
Das außergewöhnliche Gebäude setzt sich aus einem Alt- und einem Neubau zusammen.
Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine neu sanierte großzügige, architektonisch ansprechende Empfangshalle, welche auch als Veranstaltungsfläche benutzt werden kann. Weiters steht im Erdgeschoß ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung.
Der Neubau wurde nach Entwürfen der international bekannten Architekten von BKK3 errichtet.
Die Büroflächen in bieten einerseits Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 Metern und andererseits im Neubau moderne, effiziente Flächen. Die Büroflächen können den Wünschen der potenziellen Nutzer flexibel angepasst werden.
Durch die gelungene Einbeziehung der älteren Bauteile in ein modernes Gesamtkonzept und die dadurch entstehende Flächenvielfalt handelt es sich beim IP.ONE um einen einzigartigen Standort.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet - nach Vereinbarung
Keine Kaution
3 Bruttomonatsmieten: Provision
Innenfotos auf Anfrage
Ausstattung
- Lift
- Lastenlift
- tlw. Teppichboden, Linoleumboden, Fliesenboden
- tlw. Kabelkanäle
- tlw. Gemeinschafts-WC
- Teeküche/-Anschlüsse
- Gaszentralheizung
- Hauskälteanlage
die Büroflächen sind teilweise bereits gekühlt - der Eigentümer lässt derzeit ein Konzept für die Kühlung aller Büroflächen erstellen
hauseigene Tiefgarage
Highspeed Glasfaser von Nessus (bis zu 10 GB Bandbreite)
Fahrradkäfig (außen, versperrbar)
Konferenzraum (EG, Visualisierung im Exposé)
Stiege 1: Sanitäreinheiten befinden sich im Allgemeinbereich
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 65kWh/m².a
Stellplätze
- Stellplätze sind im Freien oder in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.
- Garage im Haus: ab € 60,00/Stellplatz/Monat/netto
- E-Ladestation auf eigene Kosten im 1.UG möglich
Verkehrsanbindung
Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die A23 Südosttangente Wien und die A4
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Matzleinsdorfer Platz · um 2030 (250 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.
Oder gleich anrufen: +43 664 44 53 56 1
Weitere Angebote in 1100 Favoriten
