Gewerbeimmobilie mit moderner Produktionshalle und großzügigen Büroflächen in Top-Lage

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst eine rund  650 m² große Gewerbehalle  mit einer Hallenhöhe von ca.  7,5 Metern  sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen  auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)

Gesamtfläche ca.  1.300 m²

Produktions- und Lagerhalle mit ca.  650 m² in moderner Holzbauweise

Hallenhöhe ca.  7,5 m

Büroflächen mit ca. 400 m²  auf Erd- und Obergeschoss

Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)

Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar

Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe

Elektronisches Schließsystem

Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre

Klimatisierte Büroflächen

Barrierefreier Zugang mittels Personenlift

Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle

Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG

Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse

Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden

PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung

Langfristige Vermietung bevorzugt

Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Die unmittelbare Anbindung an die A23 sowie an den Verteilerkreis Favoriten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Stationen "Altes Landgut" und "Troststraße" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich die Autobushaltestellen "Grenzackerstraße" (Buslinien 66A, 15A, N66) und Daumegasse (Buslinie 15A) in direkter Nähe.