High-Tech Office - variable Büroflächen für anspruchsvolle Unternehmen (Nettomiete)
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage94/100
- Verkehrslärmsehr laut
- GrünPark in rund 450 m
- Top-Lauflage (94/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Es erwartet Sie ein hochmoderner Arbeitsplatz am neuesten Stand der Technik, der all Ihre Ansprüche erfüllen wird. Vom flexiblen Kombibüro bis hin zum kommunikativen "Open Space Office" kann jeder Mieterwunsch erfüllt werden.
Ebenfalls attraktiv für diesen Bürostandort ist der Mix aus aus Nahversorgern, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, verschiedenster Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, welcher zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance und einer einfachen Organisation Ihres Alltages beiträgt.
Hier steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Genau dies bietet die myhive Lounge, die sowohl zum beruflichen, als auch zum privaten Networken und Verweilen einlädt. Egal ob für innovative Start-Ups oder etablierte Unternehmen, der Vermieter bietet Ihnen einen optimalen Raum zur Entfaltung, in welchem Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation gefördert werden!
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Lift
- Sonnenschutz: Innen/manuell
- Abgehängte Decke
- Beleuchtung: 500 LUX, Eingebaute Spiegelrasterleuchten
- Doppelböden bzw. EDV- und Steckdosenleisten an der Wand
- Lichte Raumhöhe: 2,80 m
- EDV u. Telefonverkabelung im Doppelboden
- Teppichfliesen
- Persönliche Kontrolle im Eingangsbereich
- Heizung: Fernwärme
- Kühlung: Kühldecke
- Rauchmelder/Sprinkler:
- Anschlüsse für Teeküche
- Variable Trennwände für indi
- Myhive Lounge FÜR Mieter UND Kunden
- gemütliche Sitzmöbel
- Working Spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und iPad Halterungen
- einen Ruheraum
- eine Café Station und ein Snack Corner
- einen Mehrzweck - Games Room
- eine abgetrennte Raucher-Lounge
- Screening aktueller öffentlicher Verkehrsanbindungen vom Standort
- Infrastruktur
- zahlreiche Cafés und Restaurants
- Shopping Mall mit Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik etc.
- Post
- Bank
- Frisör und Kosmetik Studio
- Kleiderreinigungsservice
- zwei Kindergärten
- Fitnessstudio im Haus
- Golfplatz nebenan
- Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
- attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich
- Hauseigene Tiefgarage
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Shuttlebus zur U-Bahn
- U6
- Straßenbahn: 65
- Schnellbahn: S1, S2, S3
- Eckdaten Preise
- Nettomiete: ab 15,-- €/m2
- Betriebskosten netto (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom): 4,20 Euro/m2 netto
- Garagenplatz: EUR 129,- netto
- Kaution 3-6 BMM
- Provision 3 BMM
- Mindestmietdauer: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße)
- Kündigungsfrist: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße und Laufzeit)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Mehr Infos UND Details Geren AUF Anfrage!
WIr freue uns über Ihre Kontaktaufnahme.
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Miete € 8310 Betriebskosten € 2326,8 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 10636,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 450 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Oder gleich anrufen: +43 664 88 296 010
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