1100 Favoriten · Büro

High-Tech Office - variable Büroflächen für anspruchsvolle Unternehmen (Nettomiete)

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche263 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage79/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in 298 m

Top-Lauflage (79/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Es erwartet Sie ein hochmoderner Arbeitsplatz am neuesten Stand der Technik, der all Ihre Ansprüche erfüllen wird. Vom flexiblen Kombibüro bis hin zum kommunikativen "Open Space Office" kann jeder Mieterwunsch erfüllt werden.

Ebenfalls attraktiv für diesen Bürostandort ist der Mix aus aus Nahversorgern, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, verschiedenster Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, welcher zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance und einer einfachen Organisation Ihres Alltages beiträgt.

Hier steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Genau dies bietet die myhive Lounge, die sowohl zum beruflichen, als auch zum privaten Networken und Verweilen einlädt. Egal ob für innovative Start-Ups oder etablierte Unternehmen, der Vermieter bietet Ihnen einen optimalen Raum zur Entfaltung, in welchem Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation gefördert werden!

Highlights UND Ausstattungsmerkmale

Lift
Sonnenschutz: Innen/manuell
Abgehängte Decke
Beleuchtung: 500 LUX, Eingebaute Spiegelrasterleuchten
Doppelböden bzw. EDV- und Steckdosenleisten an der Wand
Lichte Raumhöhe: 2,80 m
EDV u. Telefonverkabelung im Doppelboden
Teppichfliesen
Persönliche Kontrolle im Eingangsbereich
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühldecke
Rauchmelder/Sprinkler:
Anschlüsse für Teeküche
Variable Trennwände für indi
Myhive Lounge FÜR Mieter UND Kunden
gemütliche Sitzmöbel
Working Spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und iPad Halterungen
einen Ruheraum
eine Café Station und ein Snack Corner
einen Mehrzweck - Games Room
eine abgetrennte Raucher-Lounge
Screening aktueller öffentlicher Verkehrsanbindungen vom Standort
Infrastruktur
zahlreiche Cafés und Restaurants
Shopping Mall mit Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik etc.
Post
Bank
Frisör und Kosmetik Studio
Kleiderreinigungsservice
zwei Kindergärten
Fitnessstudio im Haus
Golfplatz nebenan
Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich
Hauseigene Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsanbindung
Shuttlebus zur U-Bahn
U6
Straßenbahn: 65
Schnellbahn: S1, S2, S3
Eckdaten Preise
Nettomiete: ab 15,-- €/m2
Betriebskosten netto (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom): 4,20 Euro/m2 netto
Garagenplatz: EUR 129,- netto
Kaution 3-6 BMM
Provision 3 BMM
Mindestmietdauer: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße)
Kündigungsfrist: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße und Laufzeit)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Mehr Infos UND Details Geren AUF Anfrage!

WIr freue uns über Ihre Kontaktaufnahme.

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 3945 Betriebskosten € 1104,6 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5049,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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263 bis 554 m²1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche263 m²

Bürofläche263 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1100 Favoriten

HeizungFernwärme

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisBHWB 34,5 (B) · fGEE 1,7 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungVerkehrsbandKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 298 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 221 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 298 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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