1100 Favoriten · Büro

Flexible Bürofläche ca. 732 m² im Twin Tower, 1100 Wien

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche732 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage8/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 14 m

ruhige Lauflage (8/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

myhive Twin Towers, Wienerberg

Ein Bürostandort, der mehr bietet als erwartet!

Die myhive Twin Towers zählen zu den vielseitigsten Bürostandorten Wiens. Flexible Büroflächen von Kombibüros bis Open Space – sowie ein Co-Working-Bereich bieten moderne Arbeitsmöglichkeiten mit Stadtblick.

Der Standort punktet mit einem starken Mix aus Infrastruktur, Service und Freizeitangeboten wie Fitnessstudio, inkludierten Sportstunden und Kino – alles direkt vor der Tür.

myhive – Arbeiten in einer lebendigen Umgebung

Bei myhive stehen Austausch, Zusammenarbeit und ein modernes Arbeitsgefühl im Mittelpunkt. Die Community ist aktiv, herzlich und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt geschäftlich wie privat. Genau dafür wurde die myhive Lounge geschaffen: ein Ort zum Verweilen, Arbeiten, Networken oder einfach kurz Abschalten.

Highlights & Ausstattung

Flexible Büro-Lösungen für individuelle Anforderungen
Helle Räume mit moderner Infrastruktur
Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung
Kühlung & Fernwärme
Sprinkler- & Brandmeldeanlage
Persönliche Zutrittskontrolle
Anschlüsse für Teeküche
Breeam-zertifiziert (nachhaltiges Gebäudekonzept)
Spektakulärer Ausblick über Wien
Myhive Lounge – EIN ORT, DER Mehr Kann
exklusiv für Mieter
moderne Sitzbereiche
Working Spaces mit USB- und Stromanschlüssen
iPad-Halterungen
Ruheraum / Power-Nap-Raum
Café-Station & Snack Corner
Game Room
abgetrennte Raucher-Lounge
Ein Bereich, in dem man gerne verweilt und der den Büroalltag spürbar aufwertet.
Anbindung

Öffentlich

7A (zu U4 Meidlinger Hauptstraße)
7B & 15A (zu S-Bahn & U6 Bahnhof Meidling)
65A (zu U1 Reumannplatz)
Straßenbahnlinie 1
Kostenloser City-Shuttle direkt ins Zentrum (Oper)

Auto

3 Parkgaragen mit über 2.000 Stellplätzen
E-Car-Ladestationen
Carsharing (Share Now, Öamtc Easy Way)

Rad

Großzügiger Fahrradraum
Duschen, Spinde, Ladestationen für E-Bikes
Die Erreichbarkeit ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal.
Umfassende Infrastruktur – Alles VOR DER TÜR
Restaurants & Cafés
Shopping Mall (Supermarkt, Drogerie, Dienstleistungen)
Kino
Fitnessstudio
Erholungsgebiet Wienerberg
Exklusive Mieter-Lounges
Work-Life-Balance dank Freizeit-, Einkaufs- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro-Objekt persönlich zu präsentieren.
Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bilder zum Teil Eigentum von CPI Europe

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 10248 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 484,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2146,56 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 12879,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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222 bis 732 m²2 weitere Einheiten in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche732 m²

Bürofläche732 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1100 Favoriten

HeizungFernwärme

Verfügbar abauf Anfrage

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisBHWB 34,5 (B) · fGEE 1,7 (C)

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-BetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 80 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 14 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 601 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 14 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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