Provisionsfrei | Gut Laufendes Wirtshaus | Gastgarten | Günstige Miete
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage76/100
- Verkehrslärmsehr laut
- GrünPark in rund 300 m
- Öffi-ZukunftU2 um 2035
- Top-Lauflage (76/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Informationen zum Objekt
Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.
Ausstattung
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Voll ausgestattetes Gastronomielokal
Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
Küche mit ca. 12 m²
3 praktische Abstellräume
1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
Gepflegter Zustand
Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme
Raumaufteilung
Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung
- Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
- Schanigarten mit ca. 24 m²
- Bar- bzw. Schankbereich
- Küche mit ca. 12 m²
- 3 separate Abstellräume
- Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
- Sanitärbereiche (2 WCs)
- Gastgarten im Außenbereich
- Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.
- Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
- Busstation nur ca. 25 m entfernt
- Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
- U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar
Nahversorgung
- Supermarkt ca. 50 m
- Apotheke ca. 150 m
- Bäckerei ca. 200 m
Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rudolfshügelgasse
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 300 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Wienerberg · um 2035 (100 m)
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Förderung
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