Provisionsfrei | Gut Laufendes Wirtshaus | Gastgarten | Günstige Miete
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (75/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Informationen zum Objekt
Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.
Ausstattung
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Voll ausgestattetes Gastronomielokal
Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
Küche mit ca. 12 m²
3 praktische Abstellräume
1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
Gepflegter Zustand
Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme
Raumaufteilung
Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung
- Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
- Schanigarten mit ca. 24 m²
- Bar- bzw. Schankbereich
- Küche mit ca. 12 m²
- 3 separate Abstellräume
- Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
- Sanitärbereiche (2 WCs)
- Gastgarten im Außenbereich
- Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.
- Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
- Busstation nur ca. 25 m entfernt
- Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
- U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar
Nahversorgung
- Supermarkt ca. 50 m
- Apotheke ca. 150 m
- Bäckerei ca. 200 m
Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rudolfshügelgasse
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
NachkriegszeitGroße Wohnhausanlagen aus der Zeit von etwa 1920 bis 1960, kompakte Grundrisse, wenig Freiraum.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈259 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 259 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Wienerberg · ~2035 (200 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 546 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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