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1100 Favoriten · 2 Zimmer · Büro

Einzigartiges Büro mit toller Terrasse!

13 % günstiger als im Bezirk
Miete€ 1.100 /Monat
Zimmer2 Zimmer
Fläche87,6 m²
€/m²€ 13

Was diese Fläche ausmacht

  • Top-Lauflage (78/100)
  • Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1100 Wien – ideal gelegen, modern und vielseitig nutzbar. Dieses großzügige Objekt bietet auf 87,56 m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Visionen und Projekte. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Einzel- als auch Teamarbeiten bestens geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht. Nutzen Sie diese Oase für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche in entspannter Umgebung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Ihr Team.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – perfekt für eine Praxis oder auch für Unternehmen, die Wert auf eine medizinische Nahversorgung legen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Umgebung.

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1100 Wien, in einer optimalen Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Erreichbarkeit.

Eckdaten

Miete€ 1.100
Betriebskosten€ 220
Gesamt (warm)€ 1.320
NutzungsartBüro
Fläche87,6 m²
€/m²€ 13
Bezirk1100 Favoriten
Verfügbar ab16.01.2026
Online seitvor 4 Tagen
Beim Anbieter seitDezember 2025
EnergieausweisAHWB 26,8 (A) · fGEE 0,8 (B)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

  • Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 350 mParks und Wald aus OpenStreetMap
≈ 250 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 350 m

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

Bäume werden geladen …

Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis Oktober 2026

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Gußriegelstraße · um 2035 (600 m)

Mehr zur Lage →

Bevor du unterschreibst

Förderung

Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.

Wohnbeihilfe berechnen →

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wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

€ 1.320gesamt /Monat
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