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1100 Favoriten · 2 Zimmer · Büro

Einzigartiges Büro mit toller Terrasse!

27 % günstiger als Vergleichbare
Gesamtmiete€ 1.298 /Monat
Zimmer2 Zimmer
Fläche87,6 m²
€/m²€ 14,82

Was diese Fläche ausmacht

  • Top-Lauflage (78/100)
  • Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1100 Wien – ideal gelegen, modern und vielseitig nutzbar. Dieses großzügige Objekt bietet auf 87,56 m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Visionen und Projekte. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Einzel- als auch Teamarbeiten bestens geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht. Nutzen Sie diese Oase für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche in entspannter Umgebung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Ihr Team.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – perfekt für eine Praxis oder auch für Unternehmen, die Wert auf eine medizinische Nahversorgung legen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Umgebung.

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1100 Wien, in einer optimalen Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Erreichbarkeit.

Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.298
davon Betriebskosten€ 242
NutzungsartBüro
Fläche87,6 m²
€/m²€ 14,82
Bezirk1100 Favoriten
Verfügbar ab16.01.2026
Online seitvor 64 Tagen
Beim Anbieter seitDezember 202511 Monate, im Bezirk 6
EnergieausweisAHWB 26,8 (A) · fGEE 0,8 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode
Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Öffis in der Nähe

  • Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 250 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
Quelle und Methode
Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode
Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Gußriegelstraße · um 2035 (600 m)

Mehr zur Lage →

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€ 1.298gesamt /Monat
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