1020 Leopoldstadt · Büro

Modernes Büro unweit vom Praterstern

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 4.299 /Monat

Fläche265,1 m²

€/m²€ 16,22

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage73/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 50 m

sehr belebte Lage (73/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1020 LeopoldstadtUmkreis rund 262 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Beschreibung

Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und unweit der S-Bahnstation Praterstern kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über zwei weitere Büroräumlichkeiten, von denen einer auch als Besprechungszimmer dienen kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Monatlich werden Heizkosten von EUR 327,42.- zzgl. USt. vorgeschrieben.

Ausstattung

Lift

Öffenbare Fenster

Sonnenschutz (innen/manuell)

Abgehängte Decken

Zentralheizung

Teeküche

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U2

Zug: S1, S2, S3, S4

Straßenbahn: O, 5

Straßenanbindung: Praterstern

Infrastruktur

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Am Tabor, Praterstern, Nordbahnstraße

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.299

davon Betriebskosten€ 853

NutzungsartBüro

Fläche265,1 m²

€/m²€ 16,22

Bezirk1020 Leopoldstadt

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Verfügbarsofort

Online seitvor 2 Tagen

Beim Anbieter seitApril 20267 Monate

EnergieausweisCHWB 55,6 (C) · fGEE 1,54 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 397 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Franziska-Löw-Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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