1040 Wieden · 6 Zimmer · Büro

9. OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 4.746 /Monat

Zimmer6 Zimmer

Fläche218,6 m²

€/m²€ 21,71

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage79/100
Verkehrslärmlaut
Grün254 Straßenbäume

Top-Lauflage (79/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1040 WiedenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung ++ OC 4-Tower

Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.

Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.

Raumaufteilung IN Stichworten

großer freundlicher Empfangsbereich
6 Büroeinheiten
Teeküche
WC Damen
WC Herren
Highlights AUF Einen Blick
Top-Lage
absolut modern
Concierge Service
hell und freundlich
klimatisiert
flexible Raumgestaltung
Doppelboden, EDV Verkabelung
nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
U1, U2, U4 Karlsplatz
Autobuslinie 59A
Straßenbahnlinie 1, 62
Badener Bahn
DIE Monatliche Kostenaufstellung WIE Folgt
HMZ netto: € 3279,60
BK netto: € 675,59
Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
zzgl. Steuer: 20% MwSt.
Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister
Mehr Details UND Vetragskonditionen AUF Anfrage!
Kontakt
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 3279,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 675,59 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 791,04 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4746,23 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.746

davon Betriebskosten€ 811

NutzungsartBüro

Fläche218,6 m²

Bürofläche218,6 m²

€/m²€ 21,71

ZustandNeuwertig

Bezirk1040 Wieden

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 54 Tagen

EnergieausweisBHWB 48,1 (B) · fGEE 1,47 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 254 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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