2 Zimmer mit Terrasse und Balkon im 3. Stock

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse

In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage.

Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse.

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet.

Hardfacts

Erstbezug

63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre)

Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse)

Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten

Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung

Tiefgarage

Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume

Waschküche mit Miele-Geräten

Paketboxen

Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene

Glasfaserinternet

Ausstattung

Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte.

Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen.

Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit.

Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach.

Lage und Infrastruktur

Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen.

Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie einenWaschmaschinenanschluss. In der Wohnküche befindet sich eine moderne, mit Miele-Geräten ausgestattete Küche die einen Ausgang auf die Loggia hat.

Die traumhafte Loggia ist mit einem Wasseranschluss versehen. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und steht ab 01.02.2027 zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Ausstattung

Loggia (ca. 3,08 m²) mit Holzbelag

Eichenparkettboden in Wohn- & Schlafräumen

Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC

Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten

Badewanne, Spiegel, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Außenliegender Sonnenschutz

Fußbodenheizung

Kellerabteil zugeordnet

Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus

Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional anmietbar)

Kosten & Konditionen

Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Strom- und Wasserkosten): € 1.899,–

Heizkosten: € 32,15,– zzgl. 20 % USt.

Warmwasser: € 18,10,– zzgl. 10 % USt.

Kaltwasser: € 22,72,– zzgl. 10 % USt.

Gesamtbruttomiete (exkl. Stromkosten): € 1.982,48,–

Kaution: € 5.700,–

Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 349,00,– (inkl. USt.)

( Bearbeitungsgebühr Anmietung Garagenplatz (einmalig): € 199,00,– (inkl. USt.))

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zentral. Lebendig. Rückgezogen. Einfach 1070.

Im 7. Bezirk trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Ruhe. Die Lage der Apollogasse 18, in einer ruhigen Seitengasse, bietet Erholung und ein Wohngefühl der Extraklasse – und das nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben mit Cafés, Shops und allem für den täglichen Bedarf.