1080 Josefstadt · 3 Zimmer · Gewerbe

Saubere Lagerräume | Wenige Stufen Ins Souterrain | WC | Etagenheizung | Strom- und Wasseranschluss

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 477 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche37 m²

€/m²€ 12,88

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage67/100
Verkehrslärmlaut
Grün227 Straßenbäume

sehr belebte Lage (67/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1080 JosefstadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

blitzsauberes Lager mit drei Räumen - gute Verkehrsanbindung

Das Lager befindet sich im 8. Bezirk in der Nähe der Lerchenfelderstraße und besteht aus

2 Lagerräumen

1 Vorraum

Waschraum mit WC

Es ist mit einer ordnungsgemäßen Elektrik, Gasetagenheizung, Fliesenboden Linolboden (nur gelegt, nicht verklebt), darunter Fliesenböden) und Wasseranschluss ausgestattet. ist durch die straßenseitigen Fenster gegeben. Das Lager ist in sehr gutem Zustand

Raumaufteilung

Über eine kleine Treppe - 9 Stufen - vom Hausflur gelangt man in das Lokal, das im Souterrain gelegen ist ( kein direkter Gassenzugang ).

Lage und Umfeld

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Lerchenfelderstraße unweit der Schottenfeldgasse und des Gürtels. Der Ausstieg der U-6 Station ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es eignet sich gut als Lager, Bastelraum Werkstatt, usw.

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Decus Immobilien GmbH unter 0650 985 1640, limbach@decus.a t , office@decus.at gerne zur Verfügung.

Decus Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Wichtige Information

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Zum Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlage erforderlich:

Einkommensnachweis Mieter/Mieterin,bzw. Geschäftsführer
Meldezettel Mieter/Mieterin,bzw. Geschäftsführer
gültiger Ausweis Geschäftsführer:in, ausgestellt von einer öffentlichen Behörde
in unmittelbarer Nähe der Lerchenfelder Straße und der Schottenfeldgasse

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 477

davon Betriebskosten€ 116

NutzungsartGewerbe

Fläche37 m²

Lagerfläche37 m²

€/m²€ 12,88

Bezirk1080 Josefstadt

HeizungGas

Kaution (rund 4,5 Monatsmieten)€ 2.145

MietvertragUnbefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 53 Tagen

EnergieausweisEHWB 179 (E) · fGEE 2,57

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebietamtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1080 Josefstadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 227 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis September 2027

Mehr zur Lage →